23歳から始めたサラリーマン不動産投資家の記録。

31歳。どこにでもいる大卒サラリーマンの不動産投資の全記録。 ゆるりとシンプルに不動産情報を発信。

naokorochan。31歳 | サラリーマン不動産投資家。
23歳から不動産投資をスタート。
自分らしく生きていくために、まずは不労所得を拡大させて
人生を豊かにすることを探求中。
会社のサラリーだけで消耗している、そんな誰かの助けになれば幸い。

カテゴリ: 不動産投資

寝ていようが、鼻ほじっていようが儲かる。

ただこれに尽きる。のでもう言うことはないですけど笑、改めて。
 
僕たちには本業があって、多くの人の場合、会社に勤めるサラリーマンで、
趣味の時間や、家族と過ごす時間がありますよね。

不労所得の反対用語を知りませんが、不労所得ではない方法の場合、
自分で働いて、お金を稼ぐことになりますし、自由な時間が奪われます。 
自分がやりたいことであればいいですけど、そうでなければ、
年々やりたいことって増えてくるし、より自由な時間を求めるのは自然なこと。
当たり前すぎて眠くなるくらいですが、つまりは不労所得が一番で、
その代表格が不動産投資だと僕は思う。

不動産を買ってしまえば、信頼できる管理会社に任せて、
・毎月送られてくる明細の確認
・2月に確定申告。
・室内の故障連絡 
 僕の場合は年に1回あるかないかくらいで、「室内のエアコンが壊れたので直していいですか?」
 みたいな連絡があるくらい。
 
ほぼ何もしていないです。
株式投資みたいに相場を見ることはないですね。(もちろん、不動産に関するニュースは好きだから見ますよ)

不動産投資の他にも、インデックス投資なども不労所得の部類ですかね。
とにかくサラリーマンの目指すところはここ(不労所得)でしょう!
あっ、一気に大金を儲けたい!(1億くらい)と言う人は不労所得ではない方法で考えましょうね。
不労所得は基本的にはコツコツ稼ぐもんです。
 

投資は目標を設定することだ重要だと思う。

うん、何事も目標設定は大切。
不動産投資の場合、目標が大きすぎると、リスクが大きくなります。
というのも、不動産投資を行う場合、ほとんどが、銀行から借入れ(ローン)をして、
何千万、何億と借金を背負うことになります。
もちろん!投資として、数字が合っていて、自分の収入とのバランスが保てれば、いいです。
が、人生何が起こるか分からないですし、借入れは少ない方がいいですよねぇ。

例えば、老後に月々100万円欲しい!と考えた場合、おそらく、物件価格2億2000万円くらいの
ものを買わないといけないですね。(細かい計算はここではしないです!)
これは、もちろんローンが完済できている上での計算なので、まぁ、確実に1億以上は
借入れを起こしているはずです。
何が言いたいかというと、そこまで無理をして月100万円必要かということ。

年収(稼ぐ力)がそれなりにあって、たくさん資産があれば、それでもいいですが、
僕みたいに、中の上くらいのサラリーマンであれば何億もの借金はちょっと。。。
投資はリスクがあるからこそ儲かりますけど、リスクの取り方を間違えると再起不能になるよ。

なので、僕は、60歳までに毎月キャッシュフロー50万と定めました。
もしかしたらギリギリのペースなんじゃないかな〜と予測しているけど、
それほどリスクも大きくなく、ちょうどいいと思う。
詳しい内訳、何でキャッシュフロー50万円必要なのかは別記事で。乞うご期待!



 

その年齢でなぜ不動産投資を始めたのか疑問があると思う。
年金不安?単純にお金持ちになりたいから?
などなど、色んな想像が膨らむのではないかと思います。

僕も今思い返しながら今書いています。
不動産投資を始めるきっかけは人によって、まちまちだと思いますけど、
僕の場合は、1番の理由は父に勧められたから。
またまた金持ち父さん(ロバート・キヨサキ)のような作り話を...と感じた人、いえいえ実話です。

父が不動産投資をしていて、平たく言うと「お前もやれよ、若いうちから始めた方が絶対得。」と
熱心に勧誘されたのです。

確か僕が大学3回生くらい(21歳くらい?)に下宿先から実家にお盆や正月に帰省した時に
激しく勧誘?されたものです。
最初は冷やかな気持ちで話を聞いていたのですが、まぁ聞いているとなるほど、
良さそうだなと思いました。
何より、父の投資自体が上手くいってるようだったので、信用してしまいましたね。 
それからは大学生ながら、不動産投資セミナーに父と一緒に行ったり、
投資本を読み漁ったりしたものです。
セミナーなんかは周りはもちろん社会人ばかりで、他人から見ると大学生の僕なんかは
とても異質な存在に見えたことでしょう。

さてさて、そんなこんなで不動産投資に興味を持ってしまうと、
1つでも不動産が欲しいと思うようになっていきました。 
1つ、2つ、3つと購入するようになりました。

続く。

今、30歳。
30年後は60歳。
それに向けて、資産運用、主に不動産とちょっと仮想通貨や積立投資を中心に 書いていきます。

この時点の最終目標は、60歳で毎月のキャッシュフロー50万、資産3億円。
60歳で、ハワイに別荘を買い、定年退職後(65歳?)に日本とハワイの二重生活。
こんなところ。もっとやりたいことが増えると思う。

少しずつ書いていきたいので、乞うご期待。
現在の資産、これまで投資してきたもの、これから投資するものを小出しに公開していきたい。


 

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